“知道这些小龙虾是怎么来的吗？”李焕拿起一只小龙虾对着众人问道。

众人也是有些诧异，纷纷摇了摇了头。

按道理来说，就李焕这身价，别说请大家吃小龙虾，就是一人一堆大龙虾也是小意思。

“今天中午程大小姐请我吃小龙虾，我看剩了一大堆，我就打包给你带回来了。”李焕见到众人一脸尴尬，这才赶紧补充道：“你们放心吃，都是没动过的啊。”

“之所以我会带这些小龙虾过来，我是想告诉各位，我们做房产代理销售，就好比是在吃开发商的剩下的残羹冷炙，可你们想过没有，开发商有时候想要加快开发速度，根本没办法把这大餐给吃完，就好比今天的程大小姐，匆匆忙忙离去，留下这么一大堆小龙虾给我们，所以只要操作得当，我们吃到嘴里的可能比开发商还要多。”李焕说完将虾壳丢到打包盒里，对着众人说道。

“开发商的贷款利率一般是在五个点左右，我们运营销售的费用预计在五个点，也就是说我们接手万里集团的房产销售后，房价至少要上升十个点，如果低于十个点我们就有亏本的风险。”田薇迫于李焕的霸道不敢再提反对意见，可对公司的风险还是有必要向李焕提出预警。

“十个点？”李焕闻言摇了摇头，接着对举起五根手指对众人说道：“我敢断定，到明年年底，江州的房价至少上升百分之五十，有些地段好的房产可能要翻番。”

李焕此话一出，整个会议室内瞬间一片死寂，就连手里的小龙虾也不香了。

“不相信？”李焕看着众人的反应，不禁笑着问道。

“这不是相信不相信的问题，是感觉太疯狂了，房价上涨百分之五十，这连想都不敢想。”蒋宏有些不敢置信的回答道。

“过完年以后，国家已经再次收紧了银根，贷款的利率和审批难度都在上升，从根子上管控房地产拿地的规模，当然按照越调控房价越涨的规律，房子肯定会涨，可只会平稳上升。”廖杰在一旁补充道。

有了这两人的发言，其余几人也是点头附和，在房地产这个行业打拼了这么久，对房价的走势还是有一些基本的判断。

国家对房价的管控是不准跌，可也不让快速的上涨，一旦房价增长过快，老百姓承受不起。

“投资大师巴菲特有句名言，说是别人疯狂我害怕，别人害怕我疯狂，如今的房价处于低谷，正是大家犹豫不决的时候才方便我们下手。”李焕敲了敲桌子后说道

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